Ростов-на-Дону вошел в число городов, где Сбербанк запустил финансирование долевого строительства по схеме с использованием счетов эскроу. Эскроу – специальный счет в банке, где переданные дольщиками деньги хранятся до окончания строительства. Если строительная компания не выполняет взятых на себя обязательств, деньги дольщику со счета возвращает банк.
С 1 июля 2019 года использование эскроу-счетов станет обязательным практически для всех строительных объектов. Сбербанк заботится о своих клиентах и проводит гибкую политику в отношении финансирования жилья, первым разработав новый кредитный продукт для застройщиков.
О новом механизме взаимодействия банка, дольщика и застройщика на Федеральном саммите по недвижимости PRODevelopment – Ростов-на-Дону рассказала Ирина Дольская, управляющий Ростовским отделением Сбербанка: «Новый механизм, прежде всего, нацелен на защиту средств покупателей. Именно банк в этой схеме берет на себя риски утраты вложенных средств, а дольщик при возникновении проблем в ходе строительства получает свои деньги обратно. В новом продукте для застройщиков Сбербанк существенно снизил долю вложения собственных средств застройщика, не менее 15% от бюджета проекта застройщик вкладывает в стройку самостоятельно, а остальные 85% от бюджета проекта финансирует банк. Кроме того, возможно предоставление полной или частичной отсрочки по уплате процентов. В Юго-Западном банке Сбербанке одобрено и начато финансирование по двум проектам с применением механизма эскроу, в стадии рассмотрения находится более 20 проектов».
Сбербанк за долгие годы присутствия на рынке накопил отраслевую экспертизу по направлению финансирования недвижимости, контроля качества и сроков строительства. Свое подразделение строительной экспертизы осуществляет анализ бюджета проекта, мониторинг календарного графика исполнения работ, выезд на место строительства и контроль выдачи кредитных средств, без привлечения инжиниринговых компаний.
По оценкам банка в 2019 году потребность в банковском финансировании возрастет в 2-3 раза, а к 2021 году – в 5 раз. Застройщики уже сейчас активно обращаются за банковским финансированием с применением счетов эскроу.
