Время дешевой ипотеки быстро закончилось. Фото: moneyman.ru
Поделиться
Ипотека втридорога: с 1 марта банки резко повысили ставки
С начала специальной военной операции на Украине и ввода санкции в отношении банков и финансовой системы России произошел резкий обвал курса рубля и акций российских компаний на фондовом рынке. С 28 февраля Центральный банк РФ решил увеличить ключевую ставку с 9,5 до 20%. «Повышение ключевой ставки позволит обеспечить увеличение депозитных ставок до уровней, необходимых, чтобы компенсировать возросшие девальвационные и инфляционные риски. Это позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан от обесценения», — объяснили это решение в ЦБ.С понедельника многие крупные банки приостановили выдачу кредитов и ипотеки для того, чтобы пересмотреть ставки по большинству банковских продуктов. Ближе к пятнице кредитные организации вновь открыли доступ к заполнению заявок от граждан на получение ссуд, но уже по новым расценкам. Сейчас ипотека на покупку жилья на первичном и вторичном рынках доступна в крупных банках по ставке от 14 до 23,5%.
Льготная ипотека есть, но она уже не актуальна
Как отметил генеральный директор Macon Илья Володько, ставки от 15% можно уже назвать заградительными. Такие изменения могут сократить число сделок с использованием кредита на рынке жилья где-то на половину, ведь ипотека за прошлые два года занимала долю в 70% при расчетах с застройщиками или собственниками недвижимости.По его словам, рынок жилья можно спасти только с помощью госпрограммы субсидирования ипотеки, но это мера поддержки должна быть пересмотрена в сторону увеличения лимита кредита. А вот ставка по обновленной программе могла бы быть на уровне 8%.
Кстати, о пересмотре программы уже заговорили на федеральном уровне. По словам депутата Госдумы Анатолия Аксакова, сейчас обсуждается идея повышения льготной ставки с 7 до 12%. Напомним, льготная ипотека будет действовать до начала июля текущего года. Пока о ее продлении и изменении условии не заявлялось официально, но вице-премьер Марат Хуснуллин уже подтвердил планы правительства по поддержанию ипотечных программ.
Как уточнил Илья Володько, объемы выдачи по льготной ипотеке снижаются. Лимит в 3 млн рублей при первоначальном взносе в 10% уже вряд ли поможет покупателям приобрести квартиру в крупных городах страны. Собственно, экономическая ситуация в стране уже привела к тому, что застройщики начали повышать цены на объекты в новостройках.
Крупные банки взвинтили ставки
По данным на 4 марта, банки уже обновили условия по ипотечным продуктам в сторону увеличения процентной ставки. Так, самая высокие ставки зафиксированы в «Ипотека 24», Россельхозбанке и Уральском банке реконструкции и развития – от 22,75 до 23,49%. Здесь речь идет о минимальных значениях ипотеки на первичную и вторичную недвижимость. Чтобы получить самые выгодные условия клиенту придется оплатить страховку, иметь зарплатный проект в банке и быть готов внести первоначальный взнос в размере 15-20%.Повысили ставки и в ВТБ, который оказался под жесткими санкциям США и Европы. Ожидается, что 12 марта банк будет отключен от системы SWIFT. На данный момент здесь можно взять ипотеку по ставке в 22,4% годовых. «В связи с резким повышением ключевой ставки и последующим увеличением ставок по кредитам среди крупнейших банков ВТБ вынужден снова пересмотреть условия по своим ипотечным программам», — заявили в кредитной организации.
В Сбербанке ипотеку можно взять по ставке от 18%, а Альфа-Банка – от 14,89%. Самые низкие ставки «Эксперт Юг» нашел у региональных кредитных организаций – «Центр-инвест» и «Кубань Кредит», где кредит могут одобрить от 9,9 до 12%. Подробнее о ставках по ипотеке в банках России можно узнать из таблицы.
Ранее «Эксперту Юг» о последствиях от отключения банков от SWIFT рассказал инвестиционный консультант, партнер консалтинговой компании «Арка групп» Александр Полиди.
Обзор ипотечных ставок в российских банках на 4 марта:
| Банк | Начальная ставка по ипотеке на покупку квартиры ( новостройка, "вторичка") на 4 марта, % |
| Ипотека 24 | 23,49 |
| Россельхозбанк | 23,35 |
| УБРИР | 22,75 |
| ВТБ | 22,40 |
| МТС банк | 22,10 |
| Абсолют банк | 21,84 |
| Открытие | 21,79 |
| Татсоцбанк | 21,30 |
| Газпромбанк | 20,80 |
| Росбанк Дом | 19,70 |
| Банк Санкт-Петербург | 19,10 |
| Сбербанк | 19,00 |
| Металлинвестбанк | 18,60 |
| Райффайзен Банк | 18,49 |
| Ак Барс Банк | 18,39 |
| Банк Зенит | 17,05 |
| Уралсиб | 16,99 |
| Банк Дом РФ | 16,30 |
| Альфа-Банк | 14,89 |
| ТКБ Банк | 12,74 |
| Центр-инвест | 12,00 |
| РНКБ | 12,00 |
| Московский индустриальный банк | 10,55 |
| Кубань Кредит | 9,99 |
| Банк Союз | 9,00 |
