Рост цен на недвижимость в Крыму не остановить

*руководитель федеральной программы «Семейный капитал», эксперт-советник по инвестициям в недвижимость

Закрытые аэропорты и СВО — шанс купить недвижимость дешевле

Согласно прогнозам, с возобновлением авиасообщения в Крыму цены на недвижимость могут вырасти на 30–40%. Сегодня на недвижимость в регионе обращают внимание не так много покупателей и инвесторов. Это обусловлено, в первую очередь, логистическими трудностями и рисками, связанными со специальной военной операцией. Так, цены опускались во время событий, которые шокировали потребителей — когда был теракт на Крымском мосту, когда объявили о начале мобилизации и т.д.

Несмотря на эти события, спрос растет уже сейчас. По информации «Авито Недвижимость», на конец августа интерес к новому жилью вырос в среднем по России на 17%. При этом в курортных районах фиксируются более высокие показатели. Например, Севастополь попал в топ городов с самым активным повышением спроса на новостройки по итогам июля – на 31%.

Инвестиции в Крым составили почти 270 млрд рублей

Стоит обратить внимание на цифры, представленные официальной платформой: 1,5 тыс. инвестиционных проектов в процессе, 18 инвестиционных предложений, 228 инвестиционных площадок, 3 индустриальных парка, 116 объектов для государственно-частного партнерства и 1586 объектов бюджетных инвестиций.

По итогам 2022 года инвестиции в республике выросли на 11%. Кроме того, Крым поднялся с 61 на 7 место в рейтинге инвестиционного климата среди субъектов РФ за последние пять лет.
По данным «Крымстата», общий объем инвестиций в основной капитал составил 214 млрд рублей. В том числе частные инвестиции составили 132,6 млрд рублей, что на 24 млрд рублей больше уровня прошлого года. 2023 год принес Крыму еще 6 новых инвестиционных соглашений.

Также нужно отметить, что ПМЭФ принес Крыму ряд соглашений, направленных на развитие промышленности, строительства и туристического сектора. Общий объем инвестиций превысил 200 млрд рублей.

Большая часть вложений направлена в развитие курортов и туризма. Здесь включены проекты многофункциональных спортивно-оздоровительных комплексов, апарт-отелей, гостиничных комплексов и другие. Всего на этот сегмент приходится 60 проектов на общую сумму 143 млрд рублей.

Крым и Севастополь активно застраиваются

До 2024 года реализуется федеральная целевая программа развития, в рамках которой на строительство масштабных объектов и дорог выделяются миллиарды рублей. Сегодня на полуострове строится 126 домов. Из них 89 — многоквартирные, остальные 37 — апартаменты. За первые шесть месяцев текущего года в республике введено в эксплуатацию более 540 тыс. квадратных метров жилого фонда.

Ввод жилья в Республике Крым к 2024 году увеличится до 1 млн кв. метров, а до конца 2024 года крымские власти планируют сдать в эксплуатацию около 2,6 млн кв. метров жилья.
В прошлом году ввод новой недвижимости находился на уровне 800 тыс. кв. метров жилого фонда, но в итоге в республике ввели в эксплуатацию 930 тыс. квадратных метров жилья.

В 2023 году большая часть новостроек будет сдана в эксплуатацию в таких городах как Симферополь, Ялта, Евпатория и Алушта.

Также в рамках программы «Стимул» продолжается строительство улично-дорожной сети проекта по развитию территории «Крымская роза» в Симферополе. Это позволит обеспечить дополнительный ввод в эксплуатацию более 157 тыс. кв. м жилья.

Совет покупателям

Если вы задумались о покупке квартиры в этом регионе, то сейчас — лучший момент для действий. Не следует ориентироваться исключительно на цены, представленные крупными онлайн-площадками недвижимости, ведь они не всегда отражают реальную ситуацию. Также спрос подогревают владельцы жилищных сертификатов из Херсона, нужно это учитывать. Кроме того, нужно помнить, что интерес к недвижимости усиляют программы с государственной поддержкой и открытие отделений Сбербанка на полуострове. Также ВТБ уже сейчас кредитует в Крыму проекты как эскроу-агент.

К тому же, на рынок вступают крупные материковые застройщики с предложением на 30–70% выше средних рыночных цен. Уже сейчас в собственности как у краснодарских, так и у московский застройщиков есть внушительные площади земли. Они ждут нормализации спроса. Соответственно, как только начнут летать самолеты, появится позитив на рынке и на его фоне эти компании начнут открывать свои уже более дорогостоящие проекты.

Сегодня на территории Крыма квартиру-студию в новостройке можно купить по цене в районе 4 млн руб, а однокомнатную квартиру за 5 - 5,5 млн руб. с использованием льготных ипотечных программ. При этом у такого объекта недвижимости будет шаговая доступность до моря в районе 15 минут.

В настоящее время под влиянием СВО цены на недвижимость на полуострове растут минимально возможными темпами, что позволяет инвесторам спокойно выбрать объект и при этом рассчитывать на хорошую доходность, и рост цены в два и более раз в течение нескольких лет после окончания СВО, когда фокус внимания с Сочи и других городов курортов Краснодарского края сместится в сторону полуострова.