Сроки окупаемости гостиничных проектов в Сочи за последние годы увеличились примерно на 20–30%. При этом большая часть новых объектов выходят на возврат инвестиций в горизонте 9–10 лет вместо прежних 7–10 лет. Об этом в комментарии «Коммерсатъ-Сочи» рассказал эксперт по недвижимости города-курорта, автор телеграм-канала «Какой бюджет – такой сюжет» Кирилл Флутков.
По его оценкам, среднегодовой показатель загрузки в 68% позволяет отелям работать с доходностью порядка 9–10% годовых. При этом в высокий сезон – с июня по сентябрь – загрузка объектов сохраняется в диапазоне 80–87%, а в пиковые периоды достигает 90%. Этот отрезок года, по словам Флуткова, формирует основной денежный поток. Межсезонье, в свою очередь, обеспечивает объектам покрытие операционных расходов.
Как подчеркивает эксперт, критическим порогом для гостиничной экономики является уровень загрузки менее 60%. При снижении показателя до 45–50% объект размещения способен лишь закрывать текущие расходы без формирования инвестиционного возврата. В качестве примера Кирилл Флутков приводит горный кластер Сочи, где в 2025 году загрузка колебалась в диапазоне 60–87%.
Давление на экономику проектов оказывает рост операционных затрат. В частности, увеличиваются расходы на оплату труда сотрудников, коммунальные услуги и эксплуатацию объектов. Все это в результате сокращает итоговую маржу.
«При этом высокая стоимость заемного капитала усиливает нагрузку на инвесторов, а финансовая устойчивость проектов все больше зависит от качества управления и контроля издержек», – пишет издание со ссылкой на мнение собеседеника.
Наиболее устойчивыми к колебаниям остаются премиальные отели и апартаменты. Средний тариф на размещение в них составляет около 15 тысяч рублей. За последние два года доходность номера увеличилась почти на 50%. Это позволяет бизнесу частично компенсировать сезонные просадки и сохранять интерес инвесторов к рынку, несмотря на возросшие сроки возврата вложений.
Ранее «Эксперт Юг» сообщал, что срок окупаемости сервисных апартаментов в Ростове составляет 13-15 лет.
