Основной покупатель жилья в не курортных городах Крыма, например, в Симферополе – это внутренний потребитель // Фото: ГК СДК
Поделиться
«Максимальная интенсивность строительства наблюдается в той локации, где абсолютно преобладают местные покупатели, – в Симферополе и его окрестностях. Помимо надежного спроса, Симферопольская агломерация привлекает застройщиков густой инфраструктурной сетью и достаточным количеством подходящих земельных участков. Эти обстоятельства компенсируют низкую маржинальность строительства: с одного квадратного метра инвестор получит в три раза меньше выручки, чем в Ялте, и в два с половиной раза меньше, чем в Алуште», – отметила Ольга Хасанова, генеральный директор проектов URBAN.
«Основной покупатель жилья в не курортных городах Крыма, например, Симферополе – это внутренний потребитель, крымчане, которые хотят улучшить свои жилищные условия, — рассказал Тимур Власенко, соучредитель ГК СДК, крупнейшего девелопера Крыма. — В прибрежных локациях ранее также преобладали местные жители, однако за последние несколько лет среди покупателей недвижимости значительно выросла доля представителей других регионов России, которые рассматривают Крымский полуостров как место для будущего переезда или второго дома. Активное распространение удаленного формата работы также способствовало стремлению россиян переехать в более теплые регионы, если это позволяет рабочий график. Это подтверждают данные исследований. Согласно данным Центра финансовой аналитики Сбербанка, потоки внутренней миграции россиян в период с 2021 по 2025 год направлены на юг России: наиболее привлекательными регионами для переезда стали Краснодарский край и Крым благодаря мягкому климату, развитой инфраструктуре и растущим экономическим возможностям».
Внутренние территории (исключая Симферопольскую агломерацию), где проживает большинство населения региона, все еще мало интересны застройщикам. В 2021 г. этим локациям досталось всего 8% нового жилья. С того времени показатель никогда не поднимался выше. Год назад он, правда, вплотную приблизился к рекордным значениям. Но известны случаи, когда за целый сезон в «некурортных» районах Крыма не появилось ни одной новостройки. Так было, например, в 2022-м, и вполне возможно, что это повторится и в текущем году.
Поделиться
Данные: Urban // Инфографика: «Эксперт Юг»Полоса черноморских курортов и прилегающая к ним сельская округа населена примерно полумиллионом человек. Иными словами, здесь живет каждый четвертый крымчанин. Суммарный удельный вес этих локаций в структуре нового жилищного строительства стабилизировался на уровне 50% (48% в 2023-2024 гг., 55% в 2025-2026 гг.). Курортом номер один для застройщиков – и местных, и федеральных, – остается Ялта. В границах Ялтинской агломерации сосредоточено 15,9% всех жилых площадей, заявленных к строительству с 2021 г. Соседние Алушта и Судак играют куда меньшую, но все же заметную роль для крымского девелопмента. Их доли составляют 9,1% и 2,6% соответственно. В целом 34,3% квартир, входящих сегодня в региональную экспозицию, связаны с проектами на Южном берегу полуострова (от Фороса до Коктебеля). Отсюда же на витрину поступает 65,1% всех апартаментов.
Вместе с тем, высокая плотность предложения на южном берегу, острая конкуренция, быстрый рост цен, сужающий круг потенциальных покупателей, вынуждают застройщиков активнее осваивать альтернативные локации. Еще пять лет назад они готовы были разместить в западной части Крыма не более 9% нового жилья (в пересчете на метраж). Но в поколении новостроек, стартовавших с января по апрель 2026 года, эта пропорция уже перевалила за 18,5%. Чаще всего девелоперские компании делают выбор в пользу Евпатории и ее предместий, где за период 2021-2026 гг. аккумулировано 11,8% крымского жилфонда. Еще одна локация, которая быстро набирает популярность, – Саки. Ее удельный вес поднялся до почти что 3%. В общей сложности за счет «западных» новостроек формируется 18,7% регионального предложения по квартирам и 30,8% по апартаментам.
«Евпатория и прилегающие районы, действительно, в последнее время стали активнее развиваться, конкурируя за покупателей и инвесторов с ЮБК. У этого региона есть свои преимущества – возможности для запуска санаторно-курортного направления, который в отличие от морского отдыха не зависит от сезонности и может обеспечить более стабильную загрузку и доходность. Местные власти также способствуют развитию территории, помогая с запуском масштабных инвестиционных проектов. За большими перспективами потянулись и застройщики: в последние годы в регионе поступило в реализацию редкое для этого рынка премиальное предложение», – рассказала Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro.
